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更正登記とは

更正登記（こうせいとうき）とは、登記された内容が申請時から実体と一致していなかった場合に、正しい内容へ直す登記です。誤字、住所、氏名、持分、地積、建物の床面積などで行われることがあります。

似た言葉に変更登記があります。変更登記は登記後に事情が変わった場合、更正登記は登記時点で誤っていた場合に使われるのが基本です。どちらが必要かは原因によって変わります。

住宅購入では、売主の住所・氏名、共有持分、土地や建物の表示、抵当権の内容に誤りがないかを確認します。誤りが残ったままだと、所有権移転登記や住宅ローンの抵当権設定がスムーズに進まないことがあります。

決済直前に更正登記が必要になると、融資実行や引渡し日程に影響する場合があります。登記事項証明書は早めに確認し、必要な是正を売主・司法書士・金融機関と調整しましょう。

更正登記が必要になりやすいケース

ケース	住宅購入での影響
所有者住所・氏名の誤り	売主の登記情報と本人確認書類、住民票、印鑑証明書の内容が合わない場合、所有権移転登記の前に是正が必要になることがあります。
共有持分の誤り	共有持分が実態と違うと、売買契約、担保提供、住宅ローン控除、将来の売却時に問題になりやすくなります。
地積・床面積の誤り	土地や建物の表示が実体と違う場合、担保評価や融資額に影響します。必要に応じて測量、建物図面、固定資産税資料と照合します。
抵当権や権利部の誤り	抵当権設定登記の内容に誤りがあると、金融機関の担保確認に影響します。抹消・設定の順番も確認します。
決済前の調整	本審査後に更正登記が必要と分かると、融資実行日や引渡し日がずれることがあります。契約前から登記事項証明書を確認しましょう。