住宅ローン比較.com＞不動産・住宅ローン用語辞典＞索引 > か行＞共有持分

このページにはプロモーションが含まれます

共有持分とは

共有持分（きょうゆうもちぶん）とは、1つの土地や建物を複数人で所有するときに、各所有者が持つ所有権の割合です。たとえば夫婦で2分の1ずつ、親子で3分の2と3分の1といった形で登記されます。

住宅購入では、頭金を出した人、住宅ローンを返済する人、登記上の所有者の割合がずれると、贈与税や住宅ローン控除、将来の売却・相続で問題になることがあります。ペアローン、連帯債務、収入合算を使う場合は特に注意が必要です。

確認したいポイント

• 自己資金とローン返済負担に見合った持分割合になっているか。
• 住宅ローン控除を使う人の持分と債務負担が一致しているか。
• 売却、借り換え、担保設定には共有者全員の同意が必要になるか。
• 離婚、相続、収入減少時に持分をどう扱うか。

共有持分を決める前の確認表

共有持分は「とりあえず半分」で決めるものではありません。資金の出所と返済負担を整理し、登記前に税務・ローン・相続の影響を確認しましょう。

診断結果、金利、借り換え効果は入力条件と金融機関の審査により異なります。