国土調査とは

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分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

国土調査とは、国土調査法に基づき、土地や水面など国土の実態を明らかにするために行われる調査です。住宅購入で特に関係しやすいのは、土地の所有者、地番、地目、境界、面積を調べる地籍調査です。

地籍調査が完了している地域では、境界や地積の資料が整備され、売買や相続、公共事業、災害復旧に役立ちます。一方、未実施地域では古い公図と現況がずれていることがあります。

住宅購入では、境界標の有無、確定測量図、隣地との境界確認、地積測量図を確認します。境界が不明確な土地は、建築計画、フェンス設置、将来の売却、物納や相続にも影響します。

住宅ローンの担保評価でも、土地の面積や境界の確定状況は重要です。古い土地や私道を含む土地では、契約前に測量の要否と費用負担を確認しましょう。

境界確認で見るポイント

国土調査や地籍調査の資料があるかどうかは、土地購入の安心感に直結します。ただし、調査済みであっても現地の境界標、登記、実測図がすべて一致しているとは限らないため、契約前に資料と現地を照合します。

確認項目	見るポイント
地籍調査の実施状況	自治体や登記情報で、対象地が地籍調査済みか、調査中か、未実施かを確認します。
境界標・現地確認	現地に境界標があるか、隣地の塀や擁壁が越境していないかを確認します。
測量図・地積測量図	実測面積と登記面積に差がないか、確定測量図があるかを確認します。
住宅ローン審査	面積不足、接道、私道負担、境界未確定が担保評価や融資条件に影響しないか確認します。