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建築基準法とは

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建築基準法（けんちくきじゅんほう）とは、建物の敷地、構造、設備、用途について最低限守るべき基準を定めた法律です。住宅を新築・増改築するときは、建築確認、完了検査、接道、用途地域、建ぺい率・容積率、防火・耐震などをこの法律に沿って確認します。

2026年時点では、2025年4月施行の改正も重要です。原則としてすべての新築住宅・非住宅に省エネ基準への適合が求められ、木造戸建てなどで使われてきた4号特例も見直されました。従来より確認申請で必要な図書や審査範囲が広がるケースがあるため、設計・着工スケジュールには余裕を見ておく必要があります。

住宅ローンでは、建築基準法に適合していることが担保評価や融資実行の前提になります。違反建築物、検査済証がない建物、再建築に制限がある土地、既存不適格建築物は、金融機関によって審査が厳しくなることがあります。中古住宅を購入する場合も、建築確認済証、検査済証、増改築履歴、接道状況を確認しましょう。

なお、建築基準法は全国共通の基準ですが、自治体の建築基準条例や地区計画、防火地域・準防火地域、高度地区などでさらに厳しい制限がかかる場合があります。購入前には不動産会社の説明だけでなく、自治体の建築指導課や建築士にも確認すると安心です。

建築基準法で住宅購入前に確認すること

確認項目	確認する理由	関連ページ
建築確認済証・検査済証	建築時の手続きと完成時の検査状況を確認し、違反建築や増改築リスクを把握するため。	物件基準
接道・道路種別	再建築できる土地か、セットバックや私道承諾が必要かを確認するため。	接道義務、セットバック
用途地域・建ぺい率・容積率	希望する建物の用途、階数、延べ面積が実現できるかを確認するため。	用途地域、建ぺい率
2025年以降の省エネ・確認手続き	新築・大規模改修で必要資料や審査範囲が増え、着工時期や費用に影響するため。	建物リスク
既存不適格・違反建築の違い	当時は適法でも現在は同規模で建て替えられない場合と、そもそも違法な状態を分けて判断するため。	建築物の高さ制限

 

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