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住宅ローン返済プラン(返済方法)・金利の基礎知識

住宅ローン返済プラン・金利では、住宅ローンを利用する際の返済プランの検討や金利プランの選択方法について、それぞれの方法のメリットやデメリット、今後の長い住宅ローン返済におけるリスク管理の方法などを解説していきます。

 

住宅ローンは借りることよりも返すことの方が大切

住宅ローンを組む時、「買うこと」が目的になっているとどうにかして借りることを目的としてしまうことが良くあります。

ですが、もっと大切なのは「借りたものをしっかりと返すこと」です。住宅ローンはおそらく一般の人がする借金の中では最大級に大きなローンとなるはずです。

このローン、金利がわずか0.1%違うだけでもトータルでみると何十万円と言う差を生むことになります。また、同じ金利であっても返し方次第で金額は大きく変わってきます。

また、負担するお金の話だけでなく、しっかりとした返済プランを考えておかないと将来行き詰ってしまってローンが払えなくなる(家を失う)ということになる可能性だってあります(他人ごとではありません)。

住宅ローン返済プラン(返済方法)・金利の基礎知識のページでは、住宅ローンを利用するにあたって知っておきたい、金利や返済プランの仕組み、将来をみすえた返済プランの立て方などを解説していきます。

 

住宅ローンの店頭金利(基準金利)と優遇金利

住宅ローンの金利には店頭金利(基準金利)と優遇金利という二つの金利があります。優遇金利は住宅ローン金利自由化にともない各銀行が設定しているものです。実際に借りる金利は優遇金利なのですが、ここでは、この二つの金利の違いを見ていきます。
>>住宅ローンの店頭金利(基準金利)と優遇金利

 

住宅ローン金利の種類と選び方

まずは、住宅ローンを借りる上で必要となる金利プランについて、現在金融機関等が提供している住宅ローンサービスの中でも重要な金利プランについてそれぞれの金利プランの特徴やリスク、メリット・デメリットなどをそれぞれわかりやすく解説していきます。
>>住宅ローン金利の種類と選び方
変動金利
固定金利
固定金利選択型
段階固定金利型
金利ミックス型

 

住宅ローンの返済方法

住宅ローンの支払方法比較では、金利だけでなく様々な支払方法があるローンの支払方法について、それぞれの支払方法の特徴やメリット・デメリットを含めてそれぞれをわかりやすく解説していきます。また、返済期間による具体的な負担額の違いや短期型の住宅ローンの注意点などを解説します。
>>住宅ローンの返済方法
住宅ローン返済期間によるローン負担額
長期で借りて短期で返済する
元利金等返済と元金均等返済の比較
毎月払いとボーナス払い比較

 

住宅ローン返済プランガイド

住宅ローン返済方法や金利のしくみまでは前項で解説をしてきましたが、住宅ローン返済プランガイドでは、具体的に住宅ローン返済に対する考え方やライフプランではどのような金利タイプや返済プランを活用すべきなのかをわかりやすく解説していきます。
>>住宅ローン返済プランガイド
返済額一定型
初期重点返済型
後期重点返済型
短期間返済型

 

住宅ローンが返済できないとき

住宅ローンというものは人生の中でも最も長い期間支払いを続ける借入の一つです。例えば住宅ローンで多く組まれる35年のローンですが、35年という非常に長い期間では人生においても様々な変化があるでしょう。借りたとき(ローン設定時)には大丈夫でも、その後の変化で大きく状況が変わることもあります。ここでは、住宅ローンが返済できないとき、まはた苦しくなってきたときのアドバイスを行います。
>>住宅ローンが返済できないとき
住宅ローンの返済期間の延長を申請する
一定期間住宅ローン返済額を軽減してもらう
個人再生手続きで自宅を守る
任意売却を検討する

 

管理人イチオシの住宅ローン

 

 

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