住宅ローン比較.com＞不動産・住宅ローン用語辞典＞索引 > か行＞原状回復

このページにはプロモーションが含まれます

原状回復とは

原状回復（げんじょうかいふく）とは、賃貸住宅の退去時に、借主の故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用を超える損耗・毀損を復旧することです。借りた当時の状態に完全に戻すという意味ではありません。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年変化や通常使用による損耗の修繕費は賃料に含まれるものと整理されています。一方で、たばこのヤニ、ペットによる傷、放置によるカビ拡大など、通常使用を超えるものは借主負担になることがあります。

退去費用を住宅購入資金に入れる

住宅購入時は、手付金、登記費用、火災保険料、引越し費用に目が向きがちですが、賃貸退去時の原状回復費や敷金精算も同じ時期に発生します。自己資金を頭金に入れすぎると、退去精算や新居の家具家電費用で資金不足になることがあるため、現金を一定額残しておきましょう。

トラブルを避けるには、入居時と退去時の写真、契約書、特約、設備の経過年数を確認することが重要です。住宅購入で賃貸を退去する場合は、原状回復費用が引越し費用や住宅ローン諸費用と同時期に発生する点も資金計画に入れましょう。

診断結果、金利、借り換え効果は入力条件と金融機関の審査により異なります。