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公示地価とは

公示地価（こうじちか）とは、地価公示法に基づいて公表される標準地の価格です。毎年1月1日時点の正常な価格を国土交通省土地鑑定委員会が判定し、3月に公示します。

2026年時点で確認する最新の公示地価は、国土交通省が公表する令和8年地価公示です。個別地点は不動産情報ライブラリで閲覧でき、過去からの変動率も確認できます。

公示地価は土地取引の目安になりますが、実際の売買価格は駅距離、道路幅、地形、接道、用途地域、災害リスク、建物の状態、売主・買主の事情で変わります。公示地価だけで割安・割高を判断しないことが重要です。

住宅ローンでは、金融機関が担保評価を行う際の参考情報の一つになり得ます。購入価格が周辺相場から大きく離れている場合は、自己資金、担保評価、借入可能額に影響することがあります。

公示地価を調べるときの手順

手順	確認すること	注意点
1. 近い標準地を探す	国土交通省の不動産情報ライブラリなどで、購入予定地に近い標準地を確認する。	近い地点でも、駅距離や道路条件が違うと価格差が出る。
2. 用途地域を比べる	住宅地、商業地、工業地などの区分が購入予定地と近いかを見る。	用途地域が違う標準地をそのまま当てはめない。
3. 変動率を見る	前年から上昇・横ばい・下落のどれかを確認する。	金利上昇局面では、価格上昇と返済負担の両方を見る。
4. 個別要因を補正する	接道、地形、間口、災害リスク、建物の状態を確認する。	公示価格、路線価、成約事例を合わせて判断する。