無道路地とは

REFERENCE

用語・最新ガイド

分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

無道路地とは、道路に接していない土地、または建築基準法上の道路に必要な幅で接していない土地をいいます。袋地や囲まれた土地の多くが該当します。

無道路地は、既存建物があっても建て替えできない再建築不可となることがあります。民法上の囲繞地通行権や通行地役権があっても、建築基準法上の接道義務を満たすとは限りません。

住宅購入では、単に人が通れる通路があるかではなく、建築基準法上の道路に2メートル以上接しているか、通路部分の所有権や通行承諾があるかを確認します。

住宅ローンでは、無道路地や再建築不可物件は担保評価が低く、取扱金融機関が限られます。価格が安く見えても、将来の売却・建て替え・災害時の避難に大きな制約があります。

無道路地を購入前に確認する表

確認項目	注意点
接道の有無	建築基準法上の道路に2m以上接しているかを確認します。通路があっても、建築できる道路に接しているとは限りません。
通行権と建築可否	民法上の通行権や通行承諾があっても、再建築できるとは限りません。建築指導課で道路種別と接道を確認します。
再建築不可の影響	建て替え、増築、大規模修繕、災害後の再建、売却価格に影響します。安さの理由が再建築不可にある場合は慎重に判断します。
住宅ローンの取扱い	一般的な住宅ローンでは担保評価が低く、取扱いが限られることがあります。現金購入や不動産担保ローン前提の物件と混同しないようにします。
改善可能性	隣地取得、通路持分取得、道路位置指定、セットバックなどで改善できる場合もありますが、費用と合意形成の難易度を確認します。