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不動産取得税とは

不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）とは、土地や家屋を取得した人に対して、不動産が所在する都道府県が一度だけ課税する地方税です。売買だけでなく、贈与、交換、建築による取得も対象になります。相続による取得は原則として不動産取得税の対象外です。

住宅購入では、引き渡し後しばらくしてから納税通知書が届くことが多いため、諸費用として別枠で資金を残しておく必要があります。新築住宅、中古住宅、住宅用土地には軽減制度があり、要件を満たすと税額が大きく下がる場合があります。

確認すべきポイント

• 税額は原則として固定資産課税台帳に登録された価格をもとに計算されます。
• 住宅や土地の取得には、令和9年3月31日まで税率軽減や住宅控除などの特例が設けられている自治体があります。
• 軽減を受けるには、取得後の申告や必要書類の提出が必要になる場合があります。
• 中古住宅は築年数、耐震基準、床面積などの要件で軽減可否が変わります。

不動産取得税は、購入時の見積もりに入っていても実際の納付は後日になることがあります。住宅ローンの頭金や家具家電費用を使い切らず、通知書が届く時期まで余裕資金を残しておきましょう。

不動産取得税の確認表

関連ページ：不動産取得税、住宅購入の諸費用、総支払額比較シミュレーション

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