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物権とは

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物権は物を直接支配する権利。所有権、地上権、抵当権などがあり、登記と住宅ローン担保に関係します。

住宅購入では、所有権だけでなく、借地権、地役権、抵当権、仮登記、差押えなどの権利が登記簿にないかを確認します。住宅ローンでは金融機関が抵当権を設定します。

確認したいポイント

• 登記簿の権利部
• 抵当権・地役権・差押え
• 所有権と借地権の違い

登記簿で見る物権の表

権利	住宅購入での確認点
所有権	売主が本当に所有者か、共有者全員の同意があるか確認する
抵当権	既存ローンの抵当権が引渡し時に抹消されるか確認する
地役権	通行、送電、排水など土地利用に制限がないか確認する
差押え・仮登記	売買や住宅ローン実行の障害になる可能性があるため、解消条件を確認する

物権の問題は、売買契約後に見つかると融資実行や引渡しに影響します。事前審査が通っていても、登記上の権利関係に問題があると本審査や担保設定で止まることがあります。

 

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