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根抵当権とは

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根抵当権（ねていとうけん）とは、一定の範囲に属する不特定の債権を、あらかじめ定めた極度額まで担保する抵当権です。通常の抵当権が特定の住宅ローン債権を担保するのに対し、根抵当権は継続的な取引から発生する複数の債権をまとめて担保するために使われます。

根抵当権は、事業資金の借入、当座貸越、継続取引の担保などで使われることが多く、一般的なマイホーム購入の住宅ローンでは通常の抵当権が中心です。中古住宅を購入するときに登記簿に根抵当権が残っている場合は、決済時に抹消されるか必ず確認します。

確認するポイント

• 極度額、債務者、債権の範囲、根抵当権者。
• 売買決済時に根抵当権抹消登記が確実に行われるか。
• 事業用借入や法人代表者の担保提供が住宅に影響していないか。
• 住宅ローンの軽減税率や登記費用で通常の抵当権と扱いが異なる場合があるか。

根抵当権がある物件で確認する表

確認項目	見るポイント	決済前の注意点
登記事項証明書	極度額、債務者、根抵当権者、債権の範囲、順位番号を確認する。	残債額だけでなく、極度額と抹消条件を司法書士に確認する。
抹消条件	売買代金で完済できるか、別途弁済や金融機関の同意が必要かを見る。	抹消書類が決済日にそろわないと、買主の住宅ローン実行が止まる。
事業用借入との関係	売主や法人代表者の事業資金の担保になっていないか確認する。	住宅とは別の債務が絡むと、通常の抵当権より調整に時間がかかる。
買主側ローン	新しい住宅ローンの抵当権設定が、既存の根抵当権抹消後にできるかを見る。	抵当権、登録免許税も合わせて確認する。

根抵当権は仕組みが複雑で、残債が見えにくいことがあります。購入予定物件の登記事項証明書に根抵当権がある場合は、不動産会社、司法書士、金融機関に抹消条件を確認してから契約・決済へ進みましょう。

 

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