不動産・住宅ローン用語辞典

準工業地域とは、環境悪化の少ない工業と住宅・店舗などが混在し得る用途地域です。住宅購入では周辺工場、騒音、臭気、将来用途を確認します。

準住居地域とは、道路沿道の業務利便性と住居環境の保護を両立する用途地域です。住宅購入では交通量、店舗・事務所、騒音を確認します。

準耐火構造とは、耐火構造ほどではないものの、火災時に一定時間、倒壊や延焼を抑える性能を持つ構造です。防火地域・準防火地域の建築条件に関係します。

商業地域とは、商業・業務の利便性を高める用途地域です。住宅も建てられますが、住宅購入では騒音、日照、再開発、防火指定を確認します。

スケルトンインフィル住宅とは、構造体と内装・設備を分けて設計する住宅。将来の間取り変更、配管更新、長期修繕のしやすさがポイントです。

スケルトンインフィル住宅においては内装・外装・設備・間取りがそれぞれを干渉することが無い耐久性の高い構造体をつくることにより将来を含めて構造を気にすることなく自由にインフィルの変更を行うことができるようになるということを目的とした住宅のこと。内装等をライフスタイルの変化に合わせて自由に変えることができる住宅を作ることができる。

スプロールは市街地が無秩序に拡大する現象。住宅購入では交通、インフラ、災害リスク、将来の資産性を確認します。

インフラの整備などが間に合わず住環境が悪化したり、自然環境を損なうといった問題がある。都市計画の重要性を示す場合によく用いられる。

接道義務とは、建築物の敷地が原則として建築基準法上の道路に2m以上接する必要があるルールです。満たさない土地は再建築や住宅ローン審査で大きな制約があります。

セットバックとは、幅員4m未満の二項道路に接する敷地で、将来の道路幅を確保するため敷地境界を後退させることです。有効宅地面積や建築可能面積に影響します。

専有部分とは、分譲マンションなどの区分所有建物で、構造上・利用上独立し、区分所有権の対象となる部分です。住戸内でも共用配管や窓、玄関ドアなどの扱いは管理規約で確認します。なお、それ以外の部分のことを共有部分と呼ぶ。