フラット35Sは予算終了に注意

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フラット35Sは、住宅性能に応じて金利引下げを受けられる制度ですが、予算や対象条件があります。2026年に利用を検討する場合は、物件が対象になるか、必要な証明書類を取得できるか、申込時期に予算が残っているかを早めに確認しましょう。

予算に達すると受付終了になる場合がある

フラット35Sは、質の高い住宅を取得する人を対象に、フラット35の借入金利を一定期間引き下げる制度です。ただし、制度には予算があり、予算金額に達する見込みとなった場合は受付終了となることがあります。購入予定の住宅が対象でも、申込時期によって使えない可能性がある点に注意しましょう。

フラット35Sの対象になるかどうかは、省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性などの基準で判断されます。ZEH、長期優良住宅、耐震等級などの性能を満たしているか、必要な証明書類を取得できるかを販売会社や設計者に確認してください。

借換融資にはフラット35Sを利用できません。また、土砂災害特別警戒区域内などに該当する場合は利用できないことがあります。物件の性能だけでなく、所在地や資金使途も確認が必要です。

予算終了を意識することは大切ですが、金利引下げを受けたいからといって、物件確認や資金計画を急ぎすぎるのは危険です。フラット35Sの引下げ幅、事務手数料、適合証明費用、団信、つなぎ融資、住宅ローン控除の対象要件を含めて、民間銀行の住宅ローンとも比較しましょう。

フラット35Sを検討する場合は、フラット35S 2026年版とフラット35Sの金利引下げ制度も確認してください。

フラット35Sが使えない場合でも、住宅ローン選びが止まるわけではありません。対象外になった理由を分けて、次の候補を確認します。

使えない理由	次に確認する候補
予算終了	通常のフラット35、民間銀行の全期間固定、固定期間選択型を比較します。
住宅性能の基準を満たさない	性能向上工事の可否、別物件、通常フラット35、民間ローンを検討します。
借換目的	フラット35Sではなく、借り換え対応のフラット35や民間銀行ローンを確認します。
所在地や物件条件で対象外	災害リスク、担保評価、火災保険料、将来の売却可能性を含めて購入判断を見直します。