提携ローン 2026年版

BASIC GUIDE

はじめての住宅ローン

仕組み、種類、借入額、支援制度を順番に理解する

これから家を買う方向け

住宅ローンを無料で一括比較

モゲチェックの住宅ローン診断では、借入予定額や希望条件に合わせて、変動金利・固定金利を含む候補をまとめて比較できます。金利だけでなく、団信、手数料、審査の進め方まで確認してから選びましょう。

借入向けの無料診断へ診断結果や金利条件は入力内容・審査により異なります。

提携ローンとは、不動産会社、ハウスメーカー、マンションデベロッパーなどが金融機関と提携して案内する住宅ローンです。手続きが進めやすい一方、提携ローンだけが最良とは限りません。2026年は金利差・手数料差・団信差が返済総額に効きやすいため、一般の住宅ローンと必ず比較しましょう。

提携ローンの仕組み

提携ローンは、物件を販売する会社が特定の金融機関を紹介し、物件資料や手続きの一部をスムーズに進めやすくする仕組みです。新築マンション、建売住宅、分譲住宅、ハウスメーカー経由の注文住宅などで案内されることがあります。

物件情報を金融機関が把握しやすい、必要書類の案内を受けやすい、スケジュール調整がしやすいといったメリットがあります。ただし、提携ローンを使えば審査が必ず通るわけではありません。年収、返済比率、勤務状況、信用情報、担保評価は通常の住宅ローンと同じく確認されます。

特に、自己資金が少ない人向けに物件価格の100%や諸費用込みの借入を案内される場合は、返済比率と金利上昇時の負担を慎重に見ます。頭金なしの借入リスクについては「住宅ローンと頭金」も確認してください。

提携ローンを案内されたら、少なくとも次の項目を一般のネット銀行・都市銀行・地方銀行の住宅ローンと比較しましょう。

・適用金利と金利タイプ
・融資事務手数料、保証料、繰上返済手数料
・団体信用生命保険と疾病保障の内容
・諸費用込み借入の可否
・本審査から融資実行までのスケジュール
・つなぎ融資や分割融資への対応

住宅選びでは物件の価格や立地に目が向きがちですが、住宅ローンは数十年続く契約です。提携ローンは候補の一つとして使い、最終的には金利、費用、保障、手続きの確実性を並べて判断しましょう。

提携ローンを案内されたら、販売会社の説明だけで決めず、同じ借入額・同じ返済期間で他の候補と並べて確認します。比較する目的は、最安だけを探すことではなく、引き渡し日までに確実に実行できる条件の中から総コストと保障のバランスがよい候補を選ぶことです。

候補	見るポイント	注意点
提携ローン	物件資料の連携、融資実行日の調整、販売会社からの手続き案内。	金利・手数料・団信が他行より有利とは限らないため、候補の一つとして扱う。
ネット銀行・メガバンク	金利、事務手数料、団信・疾病保障、Web手続きのしやすさ。	審査や書類提出に時間がかかる場合は、引き渡し日から逆算して申し込む。
地方銀行・信用金庫	勤務先・居住地との相性、対面相談、地域独自の優遇条件。	金利タイプや保障の選択肢、繰上返済の条件を確認する。
フラット35	全期間固定金利、団信の選び方、物件技術基準への適合。	適合証明、自己資金、当初費用、民間ローンとの総額差を見る。