住信SBIネット銀行住宅ローン

超低金利の住宅ローン 住信SBIネット銀行 ネット銀行だからこそできる超低金利住宅ローン。 団信に8疾病保障の保険料はなんと銀行負担。繰上返済手数料無料。2010年5月度実行金利は1.075%（変動金利タイプ） >>住信SBIネット銀行住宅ローン詳細はコチラ

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繰上返済のポイント

繰上返済活用のポイントでは、繰上返済を行う前にぜひチェックしておきたいポイントや繰上返済を行う際の注意点などについて、それぞれ事例を交えながらわかりやすく説明していきます。

繰上返済と手数料

金融機関により異なりますが繰上返済を行う場合、手数料が必要になる場合があります。手数料の有無は今後の繰上返済について大きく影響してきますので、住宅ローンを比較する際は繰上返済手数料についても詳しく比較しましょう。

繰上返済と運用

場合によりますが、繰上返済を実施するよりも返済資金を運用した方がより高い経済効果をもたらす場合があります。たとえば低金利時に設定した住宅ローンなどは、もちろん相場などによりますが、運用に回したほうが高い効果を持つ場合もあります。現金が余ったら何が何でも繰上返済というだけでなく、運用という面に目を向ける方法もあります。

金利見直しと繰上返済

繰上返済を実施する最良のタイミングは金利変動時期です。特に金利が上がるほど繰上返済による経済的効果は高まりますので、繰上返済を活用する場合は、金利見直しと一緒に考えるとより効率的であるといえるでしょう。

過剰な繰上返済は借換を困難にする

繰上返済はある程度の目処をつけて行うことが重要です。過剰な繰上返済を繰り返すと、万が一有利な条件の借換ローンが見つかった場合であっても、住宅ローンの借換ができなくなることがあるというリスクがあるからです。ここでは、過剰な繰上返済と借換の関連性について解説します。