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民間（銀行）住宅ローン

都市銀行、地方銀行、ネットバンクなどの銀行、ノンバンクなど様々な民間の金融機関により提供される住宅ローンサービスを一くくりに民間住宅ローンと呼びます。厳密にはフラット35も民間の金融機関により販売されるものですが、ここでは別としています。変動金利および期間固定変動金利が主流ですが、近年ではユニークな住宅ローンサービスが多数販売されています。

民間金融機関が提供する住宅ローン

民間住宅ローンでは、実に様々な住宅ローン商品が開発・販売されています。以前は住宅金融公庫による公庫融資が魅力的な金利水準で住宅ローンを提供していたため、民間の住宅ローンはあまり利用されてこなかったという経緯がありますが、住宅金融公庫の廃止や民間ローンの商品充実などにより見直しが進んでおり、民間金融機関による住宅ローンの利用も増加しています。
一般的には、変動金利または固定期間選択型住宅ローンが大半を占めており、長期固定金利による住宅ローンは民間では少ないのが実情です。

民間住宅ローンの種類

民間住宅ローンの種類では、現在提供されている民間住宅ローンについてその種類や特徴、注意点やメリットなどをわかりやすく説明していきます。

一般的な民間住宅ローン

銀行などが特に何も指定せずに住宅ローンと呼ぶ場合は「変動金利型」「固定期間選択型」の住宅ローンを指す場合が多くなっています。銀行など資金の貸し手がそのまま住宅を買いたいという借り手に対してお金を貸します。

モーゲージローン

モーゲージローンとは、住宅ローンを債券化して証券にし、生命保険会社などに売却することで遊離に資金を調達するタイプの住宅ローンで、しくみ自体はフラット35と酷似しています。そのため、民間の住宅ローンでは珍しい長期固定金利による住宅ローンの設定ができるようになっています。

提携住宅ローン

提携ローンとは、不動産会社・金融機関・信用保証会社などがあらかじめ事前に契約を結んでおり、不動産物件を購入する＝住宅ローンの審査完了となり、面倒な手続きなく住宅ローンを利用できるものです。融資条件が他の住宅ローンよりも低めに設定されていることが多く、自己資金の少ない方でも利用が可能となります。ただし、利用できる物件に制限があることや、住宅ローンの支払い方法などの選択の余地がないことなどのデメリットもあります。

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