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フラット35のメリット

フラット35を利用する、契約者側のメリットにはどういうことがあるのでしょうか？ここでは、フラット35の持つメリットについて解説していきます。フラット35のメリットは大きく「35年の長期固定金利」「保証料0円」「建築基準」「相談サービス」が挙げられます。ここでは、フラット35のメリットについてよりわかりやすく解説していきます。

35年の長期固定金利による住宅ローン

フラット35最大のメリットは35という長期による固定金利による住宅ローンサービスが第1に挙げられます。通常民間の金融機関は将来の金利変動によるリスクを抑えるため、超長期間における固定金利のローンサービスというのは提供したくないというのが本音です。
ですが、フラット35の場合金融機関は受付のみで住宅ローン債権を住宅金融支援機構に買い取っても羅う事も可能ですので、将来の金利上昇などのリスクを負担する必要がないため、このような超長期のこて金利による住宅ローンサービスを提供することができるのです。

保証料が無料

通常住宅ローンでは、契約者がて連帯保証人をつけることができない場合、保証会社に保証に入ってもらい連帯保証人となってもらわなければなりません。この場合住宅ローンを設定する際に保証会社に対してその対価となる「保証料」を支払う必要があります。
「保証料（住宅ローンの諸費用）」でも解説していますが、保証料はおよそ2000万円の住宅ローンで50万円程度と高額です（条件により異なります）。フラット35の場合は住宅金融支援機構が保証することになりますので、保証料が無料になります。

繰上返済手数料が無料

フラット35の場合繰上返済手数料が無料となるのもうれしいサービスです。近年では、民間住宅ローンでも繰上返済手数料を無料とする流れがありますが、依然有料としている住宅ローンも多い中フラット35では繰上返済を無料で行うことができます。
ただし、繰上返済の単位は百万円以上となっています。

団体信用生命保険への加入が任意

フラット35の場合、銀行の住宅ローンが「団体信用生命保険（団信）」への加入を義務付けているのに対して、フラット35の場合、加入は任意となっています。
そのため、持病などで団信に入れない人でもフラット35なら住宅ローンを組むことができます。団体信用生命保険については「審査項目：団体信用生命保険」をご参照下さい。

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