『新生銀行住宅ローン 公式』

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借入限度額 / 住宅ローンの審査基準

住宅ローンの借入限度額は民間の場合5000万円〜1億円程度を上限としている金融機関が多くなっています。また、公庫のフラット35は原則物件価格の8割までとしていますが、地域や物件の種類などにより借入限度額が異なります。

住宅ローンの限度額審査

民間の金融機関の場合借り入れの限度額は大きいところで1億円程度、小さいところで5000万円を上限というようにしているところがほとんどです。つまり、これ以上の金額を借りる場合は予め自分自身で資金を用意しておく必要があります。

また、頭金の項目でも述べましたが、多くの金融機関では最大貸付額を物件評価額の80%程度までとしいるところが多いです。（一部の金融機関では評価額の100%までを貸付してくれるところもありますが、そのリスクについては「住宅ローンと頭金」で解説しています）。つまり、建物価格の20%以上の金額を頭金として用意しておく必要があります（注文住宅の場合はさらに多くの頭金が必要になります）

ただし、普通の住宅ローンではこの上限に近い金額を借りることはまず無いかと思います。また、どちらかというとこの住宅ローンとしての借入限度額は、「返済比率」などの面から出てくる可能性のほうが高いです。
例えば、返済比率が20%の住宅ローンで年収が500万円なら、年間の総返済額上限は100万円、35年ローンでも金利を無視しても3500万円しか借りることができません。

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